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大家一起来推动2026年北京土地第七条吧。本周的北京土地拍卖市场是这样的↓↓↓顺义拍后顺义拍、昌平拍后顺义拍。刚刚，昌平市南沙区中关村科技园昌平园东片区四期已到最终买家。名嘉地产以最低价168.8万元中标。来源：北京市计委官网 北京房屋交易地图 2026今日具体房屋交易信息为↓↓↓ 网站名称：昌平区中关村科技园区昌平园区东四期联合储备开发项目土地一级开发项目CP00-1201-001 3号地块0015、0016、0039。 拿地房地产公司：名嘉地产（辖区国有企业）昌平区国资委上）交易金额：16.88亿元（底价）。住宅用地价格：25800元/平方米。目前，昌平的这个住宅区可以说是“嵌入”在公园里了。拥有非常好的生态资源。在当前寒冷的市场环境和纠结的昌平南新房市场中，其优良的条件能否脱颖而出？在确定长黑新地块的具体位置时，我们首先考虑该地块周边的配套设施。首先，卫星图像显示，名家的新地块位于百福温泉公园内。百福泉公园曾是昌平新城河滨森林公园的一部分，总面积398公顷，其中水域149公顷。被誉为京北最大的城市水上乐园。名家的新地块位于百福泉公园最大水域的南侧，享有天然水景。除了周边的f新地块的配套设施方面，南邵中心区以新地块东侧的南丰路为界。该地块距离地铁昌平线南沙站1.4公里。南沙地铁站附近有芦王世界城、昌平五中等商业和教育设施。昌平古城位于新天地西北约2公里处，医疗、商业、教育设施较为完善。让我们看一下图表本身的数据。名嘉收购的地块由0013、0015、0039三块住宅地块和0016幼儿园用地组成。其中0039地块面积最大，呈方形，0013、0015地块为不规则方形。图源 规划委官网的一份文件考虑了每块地块的具体规划要求。 0013、0015地块土地面积分别为9900平方米和19800平方米，用地建筑规模分别为10000平方米和20000平方米。 0015地块规划建设低压调压箱，方便0013地块与0015地块地下连通。0039地块用地面积3.51万平方米，地下建筑面积3.54万平方米。建设方面，该项目将包括低压电压调节箱、分布式电站（750-1300平方米）、70平方米通信机房、50平方米通信机房等。 0016地块面积4800平方米，规划12班幼儿园。根据名嘉新地块详细规划数据，三块住宅地块的建筑面积将约为6.5万平方米。更重要的是，所有住宅用地面积比例最低在该地区，仅为 1.01。所有高度调整均为 18 米。 0015 仅部分住宅用地限制为 24 米。如果地质是这样的话，可以做6层以下的别墅产品，也可以做复式别墅产品，比如半独立屋。 （PS：顺义热门豪宅北京润园建成面积比为1.01）。接下来我们就来看看名家将如何打造这块相对优质的土地。最后，我们来看看价格。美卡收购的昌平新地块成交总金额达到168.8万，房屋最低价大约为每平方米2.6万元。这一较低价格与2023年9月在该地块东北部购得的广唐府项目26,000/平方米的较低价格相当。这高于2023年3月拿下的梧桐山峪项目的2.5万/平方米和去年7月拿下的凌云松项目的2.2万/平方米。中新地是土地Althoug尽管在土质和环保设施方面具有巨大优势，但目前的市场环境仍然不容忽视，昌平南的新建房地产市场越来越难。目前Meika Shinchi周边有3个主要住宅项目新地块待售，其中包括新地块所在的Shohei Shinjo Higashi社区。其中，建发光堂府预计2023年12月开业，两年时间已售出1,395套，这是一个非常积极的成绩，但一期、二期共售出1,842套，还有440多套尚未在网上售出。广唐地区最新网上合同均价约为4.5万/平方米。 2023年7月开业的梧桐山峪也是一个大型市场，拥有1,217个单位。开业两年半以来，共签订网上合同746份，网上签约率达61.3%，平均网上签约率达61.3%。上线承包价40600/m²。目前，梧桐山峪约有470户尚未签订网上合同。梧桐山雨在线签名数据（3.18）和公关去年11月发布的龙湖恩祥凌云歌项目，距离发布还不到五个月。 580 套房屋中只有 46 套是在网上签约的，网上平均价格为每平方英尺 41,300 美元。林云松表示，目前还有530多套房子没有网上签约。龙湖恩祥凌云松网商（3.18）的数据显示，昌平城东新区仅三个项目就有1400多套新房库存。此外，昌平新城东区新建住宅销售目前略显缓慢。广唐府、梧桐山下半年销售疲软，刚刚开业的凌云松销售也没有增长。此外，沙河高教园，地铁站以南新增用地，还占用了这三个现有的重大新建住房项目。其中，有1243个单位，距离地铁最近的五通星城。自2023年12月上线至今已过去两年多，线上签约量已达759份。目前，网上仍有未签约单位。有480多个单位。五通星辰近两个月最新网上报价均价约为4.4万/平方米。此外，总面积小于1.3的公寓大楼Seigaku Mansion计划于2024年8月开业，三期共规划1,392套，网上签约需时一年半。 234 套，仍有库存 1,100 余套。尤其是去年12月购买的304套二期住宅中，迄今为止只有一栋在网上签约，网上签约均价为每平方米36500日元。庆越县第二期（3.18）在线签名数据还包括沙河高教园区西侧的北京建工嘉靖里，这也是一个拥有1000多个单元的市场。预计单位总数为1,430个。计划于2024年6月推出。1年零9个月前，网上签约单位数量达到361台，剩余未签约网上库存超过1000台。根据北京建工嘉晶里的网上签证数据（3.18）粗略计算，沙河高教园区的三个项目有超过2500个单位尚未网上审批。当然，这也包括庆悦楼和嘉靖村尚未认证的1400多套。也就是说，在纳卡新区南北夹击的东新城区和沙河高教园区，新开房项目有6个，库存量约4000套。在这样的压力下，名家可能需要成为大胆一些，脱离现有的核心竞争，更多地涉足新的领域产品，比如走装修、小户型豪宅的路子。简而言之，很难。祝铭嘉地产一切顺利。除此之外。这是个人观点，仅供参考。
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