石景山房地产市场有几个敌人。

每个期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。缺乏对比并没有什么问题。判断一处房产是否受欢迎的关键是将其绝对价值与竞争房产进行比较。中海瑞文利和首钢净月长安就是很好的例子。两人都来自石景山，一个在长安街以北，一个在长安街以南，相距约3.5公里。他们至少有两个共同点。 1、石景山代表好房子。 2、大家注重严格需求定位。另外，它们都卖得很好。不过，首发的首钢金悦长安却被中海瑞文利超越。 1.首钢净月长安。 7月5日开盘，市场上的700个单位中有411个首次售出。官宣当天共售出217套，售出率为31%。截至11月13日，网上成交184套，成交均价6元每平方米1200元，线上签约额115.2万元，直销率26.29%。 2、中海瑞文丽9月25日开盘，823套中，首次推出417套。官宣当天，已售出300余套，总销售额超过21亿元。截至11月13日，网上签约258套，成交均价6.24万元/平方米，网上签约金额165.6万元，直销率为31.35%。通过这组数据的对比，很容易看出谁强谁弱。花姐一言以蔽之。芮文礼归来，金月长安却后劲不足。瑞文利产品也是石景山好房子的产品。相比于芮文力在中国的外国人，首钢镇岳长安具有先发优势。这几乎是石景山待售房产中唯一的地铁大楼。 2月8日今年，首钢地产以最低价28.1亿元拿下首钢装备事业部SS00-1617-0001、0003地块。其中0001号为商业金融用地，地块面积10740平方米，用地建筑面积27300平方米。根据出让文件，该地块将并入体育场南街站B1出口，该处为地铁二期1号线和11号线交汇处。 0003号地块为首钢净月长安。该地块位于地址0001北侧，用地面积2.8万平方米，用地建筑面积7.59万平方米，容积率2.71，行政高度60米（部分地区80米）。从地形上看，首钢净月长安地势呈标准长方形，南北窄，东西长。东西长约246米，南北宽约长112米。中海瑞文里由648和650两段组成，从地形规整性上来说，明显不如首钢净月长安。不过，从单位规模和赠品规模来看，虽然两者都非常扎实，但中国海外芮文丽还是略胜一筹。 （更多信息请参考《北京房地产市场：阳台最后一战》）首钢晶悦长安稍微富裕一些，东西两房面积83平方米，三房面积97平方米和107平方米，四房面积133平方米。中海瑞文暂无两居室产品。房屋户型有90平米、三居室110平米、四居室131平米三种户型。飞思卡尔在南北两侧都有内置阳台，南向有1.8米的上限。主要区别是： 1. 在朝北的阳台上，中海瑞文里的深度也不同。高度为1.8米，131平方米的公寓还有另一间进深为1.1米的公寓。首钢净月长安拥有各类房屋单一位置，面积107平方米，进深1.1米。 2、首钢晶悦长安客厅单层97平南向内置阳台，主卧飘窗。中海瑞文丽面积90平方米，客厅和主卧室均设有内置阳台。净月长安：滥用善元素与房屋。在花姐看来，产品礼品除了一些规模劣势外，首钢净月长安在很多条件上并不逊色于海外的瑞文利。但为什么以后不能在同一屋檐下出售呢？购房者的要求很高。就居住舒适度而言，首钢晶悦长安在海外不如瑞文丽。这背后是追房过多带来的负面反应质量。 （详情可参考《石景山漂亮房子，太强了》）首先我们来看看首钢净月长安的建筑之间的距离。该地块深度112米，拟建设四排16栋住宅楼，层数为6层至18层。为了强调中央花园的效果，首钢净月长安的四排建筑被压缩成南北两个大格局。这使得建筑物之间的最小距离仅为 9 米，并产生了许多重要的角度和障碍物。同时，中海瑞文里基地的总面积将高达5.6万平方米，是首钢净月长安基地面积的两倍。加上最大建筑面积比1.7，仅规划16栋5至16层住宅楼。仅从这个角度来看，中海瑞文里两个社区的透明度就比首钢景强很多岳长安。更糟糕的是，大面积的阳台等优秀的住房元素，让蜀港净月长安的建筑更加厚重。所有南北阳台的总深度约为 12 米。这也意味着这些礼物使建筑物之间的距离缩短了12米。花姐曾算过，首钢净月长安除去体积的总面积约为12700平方米。换句话说，实际面积比增加了0.45，从2.71增加到3.16。有趣的是，首钢净月长安开业时，沙盘上并没有建筑模型，而是一堆透明的水晶。 （更多信息参见《水晶在北京自行出售一套房子》）这种做法在北京房地产市场极为罕见。作为首钢净月长安的舵手，杜令伟和他的团队是否刻意淡化了楼间距过近的现实？华姐c评论称，在石景山房地产市场，首钢晶悦长安和中海瑞文丽是竞品。他们觉得：既然如此，为什么一定要闪闪发亮呢？在房地产市场的较小领域，通常只有一位国王。以通州为例，当江景房和运河庭院出现在市场上时，其强大的虹吸效应吸引了通州的大部分客户，使通州脱颖而出。天气越热，付费的人就越多。另一方面，如果热板冷却，则很难恢复。石景山房地产市场，首钢净月长安后劲不足，被中海瑞文利的势头压得喘不过气来。长安首钢净月总经理杜令伟表示，剩下的时间不多了，还有大约500套未售出的房屋。
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