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每个期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。近日，有关北京2026年土地供应计划的信息到处流传。为了吸引粉丝，各大媒体疯狂解读。昨天早上7点不到，北京的一位房地产市场主播就开始在直播间里谈论朝阳区的土地供应情况，而且确实如此。花姐问他：“2026年这些地肯定能用吗？”他回答：“当然！”他在镜头前为朝阳区12块地块制作了一份PPT，标明了它们的位置、地形和土地利用指标。仅此一点就证明他是一个丑陋的人，花姐不禁佩服他的欺骗能力。至于土地，在进入预申请程序之前，可用的公开信息非常少。此外，官方渠道尚未公布朝阳区2026年土地供应详细情况。海里11个土地供应计划来源甸市、丰台市19例、大兴市7例、房山市4例、顺义市7例、门斗沟市5例尚未确诊。土地供应规划是高层规划，不是儿戏。当这个消息传开时，它直接影响二级和三级市场，即新房和二手房的交易。对于市场上的土地供应信息，花姐要给海淀点赞。 1月7日，在海淀区第十七届人民代表大会第六次会议上，北京市规划监管委员会海淀分局有关负责人宣布。 2026年，海淀市计划推出3块商品房用地，总面积约18公顷。分别是珠坊城中村更新项目资金平衡地块、四季青城西兰片区和西北王地块D1。这个信息非常及时明智，间接驳斥了海淀市将推出11块地块的传闻。2026年d。（更多详细信息，请参阅《北京市2026年土地供应规划最终版本现已发布！》）。当然，包含11宗地块的《海淀区商住用地供应项目图集2025-2026年》也是如此。不过，这只是2025年9月制定的计划，之前泄露的11个土地供应清单不太可能成为2026年的土地供应计划。原因是花姐在上一篇文章中举过例子。宝山村0008、0011、0013号住宅区已完成改造。规划总建筑面积将超过17万平方米。不可能同时提供土地。这是一个基本常识的问题。 Kaidodo 区的三个重要交通灯。看看海淀区2026年确认的三块地，至少发出了三个信号。信号一：根据市场供需分析制定计划。花姐从海大拿出一份文件海淀区2026年建设规划 供地工程围绕海淀区发展新型产能、建设世界一流科技园区的发展目标而设计。结合现有土地实际利用情况和市场供需分析，以分区规划为基础，优化土地空间布局，保障重点区域发展。海淀2026年土地利用结构将聚焦科技创新引领、民生保障、产城融合。信号二：海淀土地供应面积和交易量将减少50%。根据规划，海淀区2026年将提供建设用地共计167公顷，预计成交价格约300亿元。其中，将于2026年提供三块新住宅用地，包括商业用地。地盘面积为占地19.59公顷，规划建筑面积33.6万平方米，华杰预计该豪宅成交总价值约220亿元。 2025年，海淀区住宅用地销售价值448亿元，7块地块规划建筑面积66.47万平方米。也就是说，2026年海淀市住宅用地面积和交易额将减少50%左右。 信号3：两个旧分区下线，两个新分区上线。 2026年住宅用地供应计划敲定后，海淀2025年土地供应计划意味着仅保留一套房屋，下线两套。然而，2026 年又增加了两块新土地。 1、2025年第九批土地供应清单中，祝坊城地块成功进入2026年土地供应计划。 2、2025年第五、六期土地供应清单中，清溪两地块HD00-1410-0018、0012、0007四季集山区2026年不会出现。是的。 3、世纪青市西兰区和西北王D1地块首次进入土地供应领域。 2026年3块地块分析2026年新增供应住宅用地3块，具体情况如下。 1、朱坊村HD00-0907-0001、0002 0001地块面积2.59公顷，规划建筑面积3.89万平方米。 0002号地块面积2.6公顷，规划建筑面积3.91万平方米。面积比为1.5，高度限制为18米。该地块各项指标可与中海安澜北京相媲美，面积比例为1.6，限高18米。该产品为Stack House + Bungalow。预计最低价为10.23万元/平方米，均价预计在15万元/平方米左右。中海油服安澜北京目前已进入开业倒计时。有 uIt 有一个很好的客户 base，据说得到了海洋堂和高志的许多居民的认可。珠坊土地计划于2026年第一季度拍卖。 2、四季青市西兰区HD00-1408-0034、0049、0040。 0034号地块面积4.78公顷，规划建筑面积7.65万平方米。 0049号地块面积2.12公顷，规划建筑面积3.4万平方米。面积比为1.6，高度限制为24米。地址0040为补贴商业用地，面积1.59公顷，规划建筑面积3.19万平方米，容积率2.0，限高24米。该地块位于机场跑道以东仅700米处。花姐估计总最低价是每平方米6.5万元。 3、西北王D地块1 西北王D1地块面积5.78公顷，规划建筑面积11.56万平方米，容积率2.0，层高限制30米。地块面积巨大，靠近地铁16号线西北坊站，北临万向汇商圈，周边有百度、腾讯北京总部、新浪等各大科技公司。花姐相信，这将是众多房企的必争之地。哈纳姐妹将于2026年搬到凯甸市。他表示，这个标准将是土地供应计划的最终决定。土地供应将会减少。与海淀市2024年312亿元的土地出让金相比，2026年将下降30%左右。作为北京的卖地大户，海淀已开始限制土地供应。其他地区呢？丰台房地产市场新房销售过多，预计成交量不会增加。昌平区也面临着巨大的压力。去年年底，东小口、谢家村、未来科学城等土地被出让。此外，朗兰市区目前尚未开工，不少项目销售不佳，未来卖地可能会比较困难。唯一预计土地供应增加的地区是通州。目前，亚桥5块地块、张家湾6022块地块已准备开发，规划总建筑面积30万平方米。下一个最重要的区域是朝阳区。 17位央企房企高管受邀参加2026年朝阳区优先土地推介会，但官方并未透露2026年的土地供应计划。不过，花姐已经大致判断，2026年，朝阳市提供的地方会越来越好。但朝日还必须面对他的第一个实际问题。近两年豪宅频出，市场需求略有减弱。 2025年北京完成住宅用地交易40宗完成金额1427.245亿元，比上年下降8.17%。 （详见《北京出让土地1427亿元，小幅下降》）2026年，土地供应一级市场继续规范。花姐认为，2026年各区官方土地供应计划不宜公开，以免引起市场恐慌。
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