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北京金申徐地 1月8日，北京副中心0401地块FZX-0401-6023等地块综合实施规划图出炉。北京市通州区张家湾市。东至紫薇路，南至广通南街，北至张良路，西至云山路。占地面积约12.67公顷，用地建设规模约16.36万平方米。主要是两块地块的建设。其中，东侧6022号为住宅用地，面积5.39公顷，建筑面积11.86万平方米，建筑面积比2.2，限高36米。西侧6020地块为中小学，面积5公顷，建筑面积4.5万平方米，限高25米。该地块的实施种植于去年9月底公布，其中住宅用地6002块在北侧。至于南部土地，原规划与现规划相比有较大调整。一是住宅用地换教育用地。西侧的小地块6020以前是住宅区，但现在已改建成教育场所。东侧6022大地块已由教育用地转为住宅用地。调整后，房屋面积增加了16100平方米，并在房屋东南角增加了绿化公园空间，改善了整体居住环境。 2020年初，1102、1103地块规划方案中也包含了这两个地块。当时，西侧的站点编号为6019，东侧的站点编号为6021，两者的预期用途都是综合医疗中心。交通方面，该地块位于张家湾古城区东六环旁。目前在售的新项目e区域主要为北投/七云湾1102、6003、6004地块项目。该土地交易于2023年6月20日完成，由北投地产以最低价25.9亿元收购，最低价25700元/平方米，期房售价55000元/平方米。其中，西区6003号地块于2025年1月26日获得预售许可证，该案名为云梵亭兰。但获得认证后，样板房并没有提前销售。八月中旬开放酒吧。一项重新调整的设计计划已经公布，将增加像可妮可妮这样的新配置，并将其定位为第四代住宅。随后，该项目正式更名为“栖园湾”。监管调整后，北投七缘湾净拥有率有所提升，但与通州新项目相比仍有较大差距。近两年进入通州市场的项目净拥有率基本为超过90%，有的项目甚至出现负股价。然而，齐云湾一些人的购房率只有83%，甚至无法超过其他人的房产购房率。更令人担忧的是，他们高价拿地却蒙受了损失。两个月前出售的中海九州土地位于通州老城区，是成熟住宅区，配套齐全，最低售价仅为22900元/平方米。张家湾古城规划中。作为城市副中心“一河三城”体系文化景观的重要支撑，打造古今记忆交汇的区域、水运文化的展示窗口、综合文化功能节点、文化旅游休闲中心。它为北京环球影城主题公园和度假区提供了重要的补充，形成了动与静、互为补充的格局。心理发展模式。毋庸置疑，就生态资源而言，住房相关配套设施的建设需要时间。目前，张家湾片区多块住宅用地已出让。其中包括2024年底公布的《FZX-1101-6147等北京城市副中心地块规划综合实施方案》。这些地块位于王母河沿岸1101地块，包括四块住宅地块。 1、6147号地块用地面积1.25公顷，建筑面积2.89万平方米。地铁； 2、6163号地块用地面积1.7公顷，建筑面积38400平方米。两地段建筑面积比均为2.3，限高均为36米。沿小桃河建立连续的滨海商业，商业配置比例不超过用地建设面积的15%。 3、6174号地块，土地面积2.47公顷s，建成区指数2.2，建筑面积5.35万平方米。它是四个住宅地块中面积最大、建成面积比例最高的。 4、6197号用地面积2.38公顷，建成面积比2.3，建筑面积5.46万平方米。场地东北角有哈安德幼儿园用地，建筑面积约2700平方米，规划一所九班幼儿园。该片区位于产住融合区，优化用地布局，提高车站周边土地利用效率，促进片区就业与居住平衡，通过定位火车站文化展览、商业服务、居住等功能，与北京环球影城主题公园及度假区形成功能链接。同时沿河规划文化展览、商业服务等功能空间。形成了连续的滨水文化带。
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